Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda, déjame contarte lo que pienso al respecto. Ambas opciones tienen sus pros y sus contras, y es cierto que cada caso es un mundo. Pero hay cosas que debes tener en cuenta.

Cuando vayas a comprar o alquilar una casa o piso debes tener varios factores en mente, pero especialmente uno: tu estado financiero actual. La estimación más adecuada es que no debes gastar más de un 30% o un 35% de tus ingresos en el coste total de tu vivienda (ya sea alquiler o hipoteca); por lo que esta debe ser tu primera limitación.

Si te pasas por mi canal de YouTube y entras en el vídeo en el que hablo de esto o visitas mi blog personal, tienes una herramienta a tu disposición que te ayudará. Podrás comparar con este simulador si comprar o alquilar es tu mejor opción a largo plazo, y te darás cuenta de que, en la mayoría de los casos, es más inteligente alquilar.

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Beneficios de alquilar una casa frente a comprarla

Cuando se trata de alquilar o comprar una casa, mi recomendación va a ser siempre apostar por la primera opción. Puede que te hayan vendido la idea de que alquilar es tirar el dinero o que invertir en ladrillo es un buen plan, pero yo voy a desmontar estas frases hechas.

Si aún tienes dudas sobre si comprar o alquilar, con la calculadora que te he mencionado antes podrás ver los gastos que supone una u otra alternativa. De momento, yo voy a presentarte algunas de las ventajas que tiene alquilar tu vivienda habitual.

  • Más comodidades: Cuando haces frente al gasto que supone alquilar una casa, siempre es menor que si compraras esa misma casa; por lo que puedes aspirar a encontrar una un poco mejor o que se ajuste más a tus necesidades.
  • Mejor estilo de vida: Siguiendo el punto anterior, gastar menos te llevará a tener unas oportunidades mejores; pudiendo disfrutar de experiencias que no estarían a tu alcance si decidieras comprar.
  • No debes pagar mantenimiento: Una de las mayores ventajas de alquilar es que el mantenimiento no corre de tu cuenta. Un electrodoméstico que se estropea, la nueva pintura para la fachada o cambiar una puerta rota son gastos de los que no tendrás que preocuparte.
  • Ofrece libertad: Tal y como está el mundo hoy en día, este es uno de los activos más importantes que debes tener en cuenta. Si tienes un trabajo con el que puedas trabajar desde casa o tu empresa te ofrece relocalización, no tendrás ningún tipo de problema en moverte a un nuevo lugar.
  • Es una declaración de prosperidad: Al comprar una casa haces una declaración muy potente: “quiero vivir aquí durante los próximos 30 años”. Una casa que, desgraciadamente, va a estar cada vez más antigua. Sin embargo, en régimen de alquiler tu declaración es más parecida a esto: “Hoy estoy aquí, pero mañana puedo estar mejor”.
  • Un bajo coste de oportunidad: Otro de los beneficios de alquilar es que no necesitas hacerte cargo del lugar en el que vives, no tienes que tener el dinero necesario para mantenerlo. Puedes dedicar ese capital en invertirlo de otra manera o disfrutar tu día a día.

Cuándo es buena idea comprar

Entonces, ¿qué es mejor? ¿Comprar o alquilar una vivienda? A pesar de haberte expuesto que, en mi opinión, lo mejor es alquilar; también voy a pincelar algunos puntos que pueden hacerte comprar una vivienda.

  • Quieres vivir ahí para siempre: Esa debe ser tu primera razón de peso si piensas en comprar una casa. Piensa en la vivienda que vas a adquirir e imagínate dentro de veinte o treinta años allí, criando a tu familia (si la tienes) y jubilándote para disfrutar cuando seas mayor. Si sientes que ese lugar es el elegido, adelante.
  • No tienes prisa: Si ya has decidido que quieres buscar un lugar donde vivir durante muchos años, no tomes una decisión a la ligera. Esa ganga inmobiliaria no es tal, hay muchas oportunidades similares. Como te he dicho en el punto anterior, trata de encontrar la casa que se ajuste a tu ideal de vida actual y futuro.
  • Es una elección propia: Por supuesto, no decidas comprarte una casa si no es porque realmente lo quieres. Ni la presión de familiares o amigos ni la imposición social, que parece indicar que tener una casa nos aporta mayor estatus, deben decidir tu compra.
  • Tienes independencia financiera: Cuando hayas adquirido total independencia financiera y tus inversiones generen el dinero que necesitas para vivir, entonces puede ser un buen momento para comprar.

Para terminar este apartado sobre la compra de una vivienda, déjame darte un par de consejos. El primero es que no sobrestimes tu conocimiento inmobiliario; hay profesionales que saben mucho más que tú, así que déjate aconsejar. Y en segundo lugar, lucha siempre por negociar los intereses de la hipoteca. Puede parecer que no hay diferencia entre un 3% o un 2’5%, pero a largo plazo tendrás un ahorro muy grande.

Por lo tanto, si me preguntas qué es mejor, si comprar o alquilar, no puedo más que recomendar el alquiler. A pesar de que comprar una casa puede parecer una inversión a futuro; el beneficio que puedes obtener si inviertes en activos lo que estás ahorrando mensualmente es mucho mayor. Además de las ventajas que te he señalado al principio, claro.

Como habrás visto, cuando se trata de comprar o alquilar una vivienda, yo lo tengo claro. Apuesta por el alquiler a menos que estés en condiciones muy favorables. Si quieres saber más sobre cómo tu dinero puede ayudarte a generar ingresos, entra en Zartex y comienza a aprender conmigo. ¡Te espero dentro!